2021年8月25日，龙湖集团控股有限公司（「龙湖集团」或「集团」，港交所股份代号：960）公布其截至2021年6月30日止半年业绩。

主要财务表现： - 2021年上半年合同销售额同比增长28.4%至1426.3亿元（人民币，下同）。 - 营业额同比增长18.5%至606.2亿元，其中物业投资业务租金收入同比增长42.4%至47.8亿元。 - 归属于股东的净利润74.2亿元，减除少数股东权益、评估增值等影响后之核心净利润61.8亿元，同比增长17.1%。毛利同比增长6.5%至167.8亿元，毛利率为27.7%。核心税后利润率为13.6%，核心权益后利润率为10.2%。 - 净负债率（负债净额除以权益总额）为46.0%，在手现金为994.7亿元。 - 综合借贷总额1918.2亿元，平均借贷成本为年利率4.21%，平均贷款年限为6.18年。每股基本盈利1.26元，剔除评估增值等影响后之每股核心盈利为1.05元。董事会决议派发中期股息每股0.47元，同比增长17.5%。

2021年已过多半，新冠肺炎疫情虽时有反复，但全球经济回升态势明显。在有效实施的宏观*策以及消费、外贸等核心产业带动下，中国国民经济持续稳定恢复。上半年，把握城镇化效应带动的住房刚需，龙湖集团实现营业额606.2亿元，同比增长18.5%。

1-6月，集团实现归属于股东的净利润为74.2亿元，减除少数股东权益、评估增值等影响后的核心净利润61.8亿元，同比增长17.1%。毛利同比增长6.5%至167.8亿元，毛利率27.7%。核心税后利润率为13.6%，核心权益后利润率为10.2%。

上半年合同销售额1426.3亿元

销售稳步增长，恪守投资逻辑

围绕“房住不炒”主基调不变，从房价、银根到地价的监管极具针对性，*策端思路清晰而坚定。龙湖集团紧跟*策步伐，把握行业机会，期内，龙湖集团物业发展业务实现营业额518.4亿元，交付物业总建筑面积374.5万平方米。

上半年，龙湖秉承一贯的稳健与笃定，实现地产开发合同销售1426.3亿元，同比增长28.4%。分区域看，长三角、环渤海、西部、华南及华中区域签约金额在全集团占比分别为27.6%、24.3%、22.7%、15.2%及10.2%。截至2021年6月底，集团已售出但未结算的合同销售额为3753亿元，面积2200万平方米，为未来集团利润持续稳定增长奠定坚实基础。

土地双集中*策的实施无疑是上半年市场关注的重点，这是对开发商资金调配、精准判断、全运营周期的极致考验。龙湖严格恪守投资逻辑与纪律，坚定深耕战略区域与城市，踏稳节奏、保持合理利润率，上半年新增53幅新地，首入湛江、盐城、宁德、鄂州。

集团新增收购土地储备总建筑面积为1292万平方米，权益面积723万平方米，平均权益收购成本每平方米5382元。截至2021年6月底，集团土储合计7717万平方米，权益面积5367万平方米。

2021年1-6月，集团业务已遍布长三角、环渤海、西部、华南及华中区域等五大区域的67个城市，约90%的销售货值集中在高能级城市和价值区域，且成本合理，为后续的盈利增长奠定基础。

物业投资业务不含税租金收入增42.4%至47.8亿元

贡献稳定增长的收入来源

龙湖集团依然一如既往坚持稳步投资持有物业的战略，天街、冠寓等物业投资业务扎实推进，收入稳步增长，回报稳定可期。2021年上半年实现物业投资业务不含税租金收入47.8亿元，同比增长42.4%。商场、租赁住房、其他收入的占比分别为76.6%、22.3%和1.1%。

消费回暖的势头下，龙湖商业快速发力。今年上半年，五座天街如期开业，为城市居民带来更多的欢乐入口。其中，龙湖长沙洋湖天街，作为华中地区首座天街，于今年5月开业，品牌首店、旗舰店占比达40%；武汉江宸天街，作为武汉的首座天街，开业两天客流量超47万人次，销售额达3555万元。

截至2021年6月，龙湖商业已进入全国28座城市，累计开业商场达54座，已开业商场建筑面积为524万平方米（含车位总建筑面积为672万平方米），整体出租率97.8%。相较于去年同期，商业租金增长39%至37.1亿元，商场销售额增长100%至222亿元，平均日客流201万人次。已开业商场的同店销售额同比去年实现60%增幅，客流也逐步恢复至疫情前水平，助力城市消费升级。

除商业外，集团积极响应国家“租购并举”*策，旗下租赁住房业务龙湖冠寓战略尤显笃定。随着疫情后市场日益回暖，上半年，龙湖租赁住房品牌“冠寓”已布局30余个高量级城市，开业房间数已达9.4万间，租金收入实现10.7亿元，期末出租率达94.1%，更大范围内满足了城市新青年对品质租房的需求。发展同时，龙湖冠寓主动肩负起社会责任，助力行业健康、高质发展。截至目前，龙湖冠寓落地40余个人才公寓项目，提供超2万套人才住房；参与编制《长租公寓综合性能评价标准》，参与编写国家《租赁住房运营管理标准》；积极响应各地住房租赁监管*策成功入选杭州首批住房租赁企业白名单。

作为长期主义价值观的笃信者、践行者，龙湖始终相信，保持务实心态、持续积累，终将收获时间红利。未来，龙湖将在空间营造与服务中不断打磨，探求前进路径，为集团的持续发展挖深蓄能池的同时，打造人与空间更美好的连接。

物业服务释放更大能量与想象

多维航道协同并行

物业服务在规模增长与提效增利之间寻求平衡，也在与集团各业务发展的协同中不断向前。一方面通过智能科技手段改变原有作业方式，解决城市居民持续升级的需求痛点，另一方面在底盘稳固的基础上不断扩展服务边界。从生活社区到商写、学校、交通枢纽等城市运营，传统的物业服务正在释放更大的能量与想象。

上半年，龙湖智慧服务进一步拓展一、二线核心城市及三、四线潜力城市的布局，已覆盖13大业态，实际管理面积2.05亿平方米，业主满意度连续12年超过90%。

今年年初，代表房屋租售与房屋装修的全新生活服务品牌——“塘鹅”，应势升级为主航道业务，围绕居住需求的衍生正在激发新的增长动能。塘鹅由塘鹅租售和塘鹅美装修组成，提供一站式房产经纪业务，多样化资产管理整合方案和即装即住的装配式整体解决方案。生长于社区，服务于社区，深耕十余年至今，塘鹅租售矢志为客户提供一站式全生命周期固定资产管理服务，力争构建生态级社区生活服务平台；而基于健康环保、即装即住的特点，塘鹅美装修已经生长于租赁住房、写字楼、连锁品牌酒店以及幼儿园等环保要求较高的多重业态中，实现了龙湖体系内外场景生长，将装配式整装服务带到更广大的空间。

平均借贷成本4.21%维持低位

财务盘面稳健，债务结构安全

“红线”管制下，行业杠杆逐步降低。公司过往以来对财务盘面管控的强执行，使得今天既能有稳步交付业绩的底气，更具长远布局的主动性。去风险、降杠杆的监管逻辑将在信用层面带来资质分化，资源更向优质企业倾斜。受益于此，龙湖集团今年上半年平均融资成本4.21%，再创新低，负债结构亦保持合理，平均贷款年限6.18年，净负债率46.0%，在手现金994.7亿元，现金短债比达到5.48倍（剔除预售监管资金及受限资金后现金短债比为3.91），一系列指标均维持行业内的较高水准，连续五年满足“三道红线”指标要求，是民营房企里为数不多的绿档企业。

集团持续获资本市场认可，是国内唯一一家获得境内外全投资级评级的民营房企。其中，惠誉、穆迪、标普分别保持BBB正面、Baa2稳定、BBB稳定的全投资级评级，中诚信证评（AAA）、新世纪（AAA）展望均为稳定，令集团继续保持民营房企的最佳信用评级。

2021年3月15日，集团被纳入恒生指数成份股，正式跻身蓝筹股。因审慎自律的财务表现、稳健的业务发展，今年5月，龙湖集团首次登榜《财富》世界500强榜单，稳健的经营质量和强大的企业综合实力，进一步获得认可。

2021年上半年，集团在境内成功发行人民币60亿元公司债券，票息介乎3.50%至4.40%之间，期限介乎于5年至7年。

报告期后，集团于2021年8月在境内成功发行人民币30亿元公司债券，票息介乎3.35%至3.70%之间，期限介乎于5年至7年。

牢记企业公民责任

深度践行时代使命

稳步发展的进程中，龙湖时刻牢记企业公民责任。全球绿色复苏及中国“双碳”目标的引领下，龙湖集团“善待你一生” 被赋予新的涵义。截至年中，集团内满足绿色建筑标准的项目面积超8000万方，未来更以绿色建筑全面覆盖为目标，启动绿色低碳发展策略并完善运营体系。龙湖集团始终以高于国家标准、行业标准和客户预期的原则，坚定完善与落实“环境、社会及管治”的可持续发展理念。

今年5月，龙湖集团发布2020可持续发展报告。这是龙湖集团首次发布独立报告，不仅标志着龙湖ESG体系构建更趋完善，也彰显龙湖集团在可持续发展方面不断探索与实践的坚定信念。

与环境共生、与同路人共赢的理念已注入龙湖的成长基因；恪尽社会责任，发扬公益、创新的时代精神则是龙湖当下更要深度践行的时代使命。

自去年10月成立的龙湖公益基金会，围绕助学兴教、助老扶贫、抗疫救灾等多个方向，已累计开展帮扶项目10余个，累计帮扶16159人。

危难之中见真情。今年7月，龙湖公益基金会宣布通过重庆光彩事业基金会，向郑州市慈善总会捐赠2000万元，紧急驰援河南暴雨灾害，用于保障当地群众的人身、财产安全，采购紧急救灾物资和支援灾后重建工作。至此，龙湖集团及创始人已累计向社会捐赠超10亿元。

秉承“空间即服务”战略

善待共生实现高质量发展

行业加速分化的同时，企业健康发展的路径愈加清晰。面对行业崭新的发展阶段，龙湖集团将继续坚守“空间即服务”的战略，强调多航道业务的多维驱动，协同发展。

各航道业务稳步发展的背后，离不开组织体系的坚实支撑。近年来在数字与科技方面的布局，如今可支持职能做轻、业务更专；同时通过系统赋能消灭权力距离，提高决策精准度与效率。唯有如此，围绕“空间即服务”的主战略，新航道的孵化才更有成型的可能，传统行业未来企业的路径才更加清晰。

2021年下半年，集团针对所布局城市中刚需、改善、商业经营等不同的细分需求，在售主力项目将达到222个，其中34个为全新项目，139个项目将推出新一期新业态产品。

投资性物业方面，商业运营业务中，北京、杭州、重庆、武汉、苏州等地有7座新商场即将面世；租赁住房业务龙湖冠寓，也将有计划地稳步推进。上述两项业务的稳步发展，将为集团物业投资业务收入的增长奠定坚实基础。

作为龙湖品牌最富温情的一环，龙湖智慧服务始终以客户需求为导向，在有质量的规模拓展下延伸服务边界，在更为丰富多样的场景中，为各类客户提供始终如一的“满意+惊喜”的服务。

如今，龙湖已迈入第28个年头，不管是主航道稳健发展，抑或新航道孵化成型，公司传统行业中未来企业的路径已经愈加清晰。时刻牢记底线、心存敬畏，是公司走长、做强的发展前提。我们坚信，只有思考足够长远，未来方才可期。挑战与机遇并存的当下，龙湖集团当以稳健的步伐持续积淀长期价值，定心笃行，行健志远。